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上海楼市低迷寒意瑟瑟坚守在冬季自有过冬招

2018-11-30 18:24:14

上海楼市低迷寒意瑟瑟 坚守在冬季自有过冬招 _上海楼市,房产

2011年,楼市 入冬 ,且温度达到近几年来新低。房地产经纪公司及经纪人也不可避免感受到了丝丝寒意。为抵御寒冷,他们使出了不同的 过冬 招数。总体来看,不论是房产中介公司,还是经纪人队伍,其 过冬 策略都可以分为积极进取派和保守派两类:进取派以提升服务或依附大公司等方式为自己加了一层小棉袄,而保守派的做法更像是一只候鸟,暂时离开了房地产市场。 [人才篇] 进取派:独立经纪人 舍弃独立,抱团公司 取暖 自由支配工作时间,不用按时到公司坐班,高达50%-90%的佣金提成,这些优越的条件让独立房产经纪人曾一度风光无限。但到了 冬天 ,独立孤单的滋味就不那么好受了。 由于楼市交易量低迷,所谓的高额提成对于独立经纪人来说成了 空头支票 。加之他们不拿公司底薪,淡季的日子十分难熬。因此,不少独立经纪人打起了 抱团取暖 的算盘:与其孤军奋战,倒不如去大型房产中介公司内当一名全职经纪人,每月领取底薪的同时还可享受房源和客源的共享系统。 先原房产不少加盟店从2010年就开始招收独立房产经纪人,但据其新华店经理介绍,2011年独立经纪人的招聘过程一直不顺利,来应聘的人非常少。不仅如此,在先原,独立经纪人和全职经纪人两类角色可相互调换。市场好的时候,很多全职经纪人都想申请转为独立经纪人。而在2011年,不少独立经纪人却都要求转成了拿底薪的全职经纪人。 业内人士分析,目前,上海多数独立经纪人的 生存 能力并不强, 过冬 时日子就更为艰难。和大公司相比,他们没有强大的资源共享系统,而就房源开拓而言,大公司几千名经纪人一起找房,效率肯定要比独立经纪人单枪匹马高得多。另外,淡市中购房者和卖房者交易谨慎度大大提高,相对更愿意选择实力雄厚的大型房产中介公司,独立经纪人也就很难吸引到客户了。 短评:独立经纪人挂靠到中介机构,既使得一些经纪人能够自由、高效地工作,同时也满足了一些中介公司减少人力成本的需求。虽然短期内这类模式发展受行情等一系列因素制约,但长远来看仍然具有较大的发展空间。 保守派:新入行经纪人 入职1个月左右辞职者高达4成 不少人因艳羡房产中介的高收入而加入经纪人队伍,但激烈的竞争环境、微薄到难以应对日常生活的收入、看不到行情好转的希望,这一系列因素都给2011年入行的经纪人浇了一头冷水。据有关人士分析,从2011年的市场成交量和经纪人规模来计算,大约平均每月有90%的经纪人开不了二手房买卖单,大约60%的经纪人买卖交易和租赁交易都没有。在此情况下,很多经纪人坚持不到半年便辞职,转投了其他行业。

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