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大陆客赴台炒楼岛内房仲业利多空包弹

2018-11-28 14:17:06

大陆客赴台炒楼 岛内房仲业:利多空包弹

大陆地产富豪团昨天下午抵达台中市了解水湳经贸园区开发案,副市长萧家旗(中)简报,刘长乐(左)等人对经贸园区的规划很有兴趣。(图片来源:台湾《联合报》)

台海4月23日讯 大陆富豪团赴台考察,建商视为台湾房地产市场的兴奋剂;但也有很多人担心陆客炒楼会造成台湾房价飙涨、更多民众沦为无壳蜗牛。

据台湾《联合报》报道,学者忧心,炒作过度将让台湾房市泡沫危机浮现,台当局应出面抑制;但房仲业者认为,考察行程只是大拜拜,对一般住宅价格拉抬效果应属有限。

淡江大学产经系副教授庄孟翰表示,大陆房市遇到宏观调控打压,业者向外发展是必要的;但以股市为例,外资的作法是把市场炒热,把菜蓝族骗进场后就跑掉,他担心房地产也会如此,台当局应提防炒作。

不过,庄孟翰说,若回到供需面,“营建署”调查全台空屋率达13.9%,以目前住宅存量766万户来推算,全台有近百万户空屋,就算大陆客话题炒热豪宅,但全台豪宅不到3000户,“3000户房子怎么影响700多万户的价格?”

戴德梁行总经理颜炳立指出,大陆开发商资金充裕,但向来喜欢找土地自行开发,不会想买一般住宅。永庆房仲总经理廖本胜认为,陆客通常会把焦点放在商务旅馆和休闲用地开发,或是企业办公室,目标应该不会放在投资报酬率较低的一般住宅市场。

玄奘大学财金系副教授花敬群说,陆客来台是这波房地产景气的“临去秋波”,已经走到一棒,业者卯起来炒作两岸经贸和解的热度,虽然不能形容为“请鬼开药单”,但感觉演戏的成分比较大。

北区房屋副总谢万雄指出,大陆商务部没放行,大陆企业不能直接投资台湾或赴台设立营业据点,富商根本不敢动,就算是利多也是空包弹。

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